望京/酒仙橋商圈二季度迎來新項目入市，甲級(含頂級)寫字樓空置率環(huán)比上季度下降2.2個百分點，租金較上季度環(huán)比降低1.4個百分點。乙級寫字樓空置率環(huán)比上升2.3個百分點，租金環(huán)比降低0.9個百分點。望京/酒仙橋商圈本季度有42%的成交面積(大于1,000m2)由本商圈內企業(yè)去化。
Practical Cases
ONE
服務案例
CENYU森裕咨詢代表國內領先大數(shù)據(jù)公司，協(xié)助其總部職場于本季度搬遷至望京商圈的某知名寫字樓，租賃面積4,500平方米。
行業(yè)背景
十年來大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)高速增長，我國信息智能化程度得到顯著提升。中國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)布的《2021中國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展地圖暨中國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》指出，2018年以來，大數(shù)據(jù)技術的快速發(fā)展，以及大數(shù)據(jù)與人工智能、VR、5G、區(qū)塊鏈、邊緣智能等新技術的交匯融合，持續(xù)加速技術創(chuàng)新。2023年中國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模將超過10,000億元，2021-2023年增速將達到15%以上。在此基礎上，前瞻測算，到2027年我國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模將接近18,000億元。
需求痛點
解決方案
Practical Cases
TWO
服務案例
CENYU森裕咨詢代表國內最大的第三方應用性能管理平臺(SaaS領域)成功協(xié)助其北京職場于第二季度搬遷至望京商圈的某知名寫字樓，租賃面積2,100平方米。
行業(yè)背景
應用性能管理(Application Performance Management)是一個比較新的網(wǎng)絡 管理方向，主要指對企業(yè)的關鍵業(yè)務應用進行監(jiān)測、優(yōu)化，提高企業(yè)應用的可靠 性和質量，保證用戶得到良好的服務，降低IT總擁有成本(TCO)。使用全業(yè)務鏈的敏捷APM監(jiān)控，使一個企業(yè)的關鍵業(yè)務應用的性能更強大，并提高競爭力，并取得商業(yè)成功，因此，加強應用性能管理（APM）可以產(chǎn)生巨大商業(yè)利益。
需求痛點
解決方案
03. 抓住絕佳抄底機會，租賃條件為客戶實現(xiàn)遠超預期的成本控制，同時為客戶爭取到優(yōu)質的續(xù)租漲幅、裝修恢復、免費折扣車位等優(yōu)惠條件。
第二季度亞奧商圈甲級（含頂級）寫字樓空置率環(huán)比上升0.7個百分點，租金環(huán)比下跌1.0個百分點。乙級寫字樓空置率環(huán)比下降1.9個百分點，租金環(huán)比降低1.4個百分點。本季度亞奧商圈成交企業(yè)中超過45%來自本商圈內企業(yè)(大于1,000㎡)，外部商圈遷至亞奧商圈的成交占比有所增長。
Practical Cases
THREE
服務案例
CENYU森裕咨詢代表國內某頭部人工智能醫(yī)療科技服務企業(yè)成功協(xié)助其北京總部于第二季度將新址落位至亞奧商圈的某知名寫字樓，租賃面積4,500平方米。
行業(yè)背景
近幾年來，隨著新冠疫情的不斷肆虐，人們對醫(yī)療行業(yè)的需求和關注度不斷提高。在這個背景下，中國的人工智能醫(yī)療市場也得到了更多的發(fā)展機遇和重視。據(jù)相關行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，近年來，中國的人工智能醫(yī)療市場規(guī)模不斷擴大，2020年中國人工智能醫(yī)療市場規(guī)模已經(jīng)達到了128.3億元，預計2023年將增長至329.3億元，到2027年將達到430億元人民幣。總體來看持續(xù)增長的市場規(guī)模和持續(xù)旺盛的需求下，我國人工智能醫(yī)療行業(yè)發(fā)展前景廣闊，行業(yè)景氣度將不斷向好。
需求痛點
04. 已考察市場多個商圈、多個項目，但仍沒有匹配滿足其需求的理想方案。
解決方案
望京/酒仙橋商圈二季度租金下降幅度明顯，乙級寫字樓空置率受新項目入市影響明顯上升。本季度該商圈成交仍以科技互聯(lián)網(wǎng)類企業(yè)為主，成交面積超過商圈整體的六成。預計未來仍有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退租發(fā)生，空置率有望進一步抬高，租金將繼續(xù)承壓。
亞奧商圈甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量有所回升，但仍舊處于負值；空置率受部分項目面積釋放影響，繼續(xù)呈上升態(tài)勢。甲級（含頂級）及乙級寫字樓成交租金整體均有所降低；本季度該商圈乙級寫字樓去化更為明顯，乙級空置率有所降低。預測下半年將陸續(xù)有新的甲級寫字樓及城市更新項目入市，該商圈整體空置壓力將進一步增加，同時也會為本商圈及相鄰商圈的租戶帶來更多選擇。
