森裕資訊
實(shí)時(shí)洞察趨勢(shì)變化
2026-01-07
2025全年總結(jié)及2026年展望
2025全年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)租金降幅收窄、核心吸納向好的特征。但核心商圈租金受市場(chǎng)波動(dòng)的影響程度略高于全市平均水平，全年累計(jì)凈吸納量持續(xù)增長(zhǎng)。預(yù)測(cè)2026年將達(dá)到近五年供應(yīng)高峰，市場(chǎng)表現(xiàn)可能更為活躍，但新增供應(yīng)加之部分存量釋放影響，成交租金可能還將下行。
2025-09-30
2025年第三季度市場(chǎng)報(bào)告
2025年第三季度仍處于市場(chǎng)“價(jià)格彈性驅(qū)動(dòng)去化?”邏輯的調(diào)整周期中，降租+更為靈活的條款加速市場(chǎng)去化，多個(gè)商圈凈吸納量環(huán)比上升，印證了低價(jià)策略對(duì)企業(yè)選址決策的推動(dòng)作用，受此影響全市及各等級(jí)寫(xiě)字樓空置率均有降低，空置壓力得到一定緩解，顯現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)活性。全市平均成交租金仍未觸底，由每月每平方米191元降低至186元，部分商圈成交租金跌幅有所減緩。
2025-07-08
2025年第二季度市場(chǎng)報(bào)告
2025年第二季度各等級(jí)寫(xiě)字樓成交租金繼續(xù)回落，全市平均成交租金由每月每平方米195元降低至191元；本季度暫無(wú)新項(xiàng)目入市，部分原計(jì)劃年內(nèi)入市的項(xiàng)目有所延期；全市各等級(jí)寫(xiě)字樓空置率由升轉(zhuǎn)降，核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓存量加速去化，空置率小幅降低；凈吸納量層面，各等級(jí)寫(xiě)字樓均有上升，反映出企業(yè)擴(kuò)張信心增強(qiáng)。
2025-04-10
2025年第一季度市場(chǎng)報(bào)告
2025年第一季度成交租金延續(xù)下行，全市寫(xiě)字樓平均成交租金由每月每平方米204元降低至195元；本季度有多個(gè)新增項(xiàng)目入市，主要集中于非核心商圈；全市空置率受新項(xiàng)目入市及部分樓宇釋放空置影響小幅上升，核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置率小幅降低；凈吸納量層面，相較上季度有所降低，但整體表現(xiàn)依然積極。
2025-01-13
2024全年總結(jié)及2025年展望
縱觀全年，成交租金持續(xù)下行，全市寫(xiě)字樓平均成交租金由每月每平方米288元降低至239元，全市整體成交租金同比去年降低18.6個(gè)百分點(diǎn)。從年初開(kāi)始，核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓成交租金由每月每平方米333.35元，陸續(xù)降低至314.11、304.13、284.79元，全年累計(jì)降低48.56元。預(yù)測(cè)在近幾年宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性和部分樓宇存量釋放、不斷有新樓宇投入市場(chǎng)的三重影響下，2025年的成交租金將會(huì)持續(xù)面臨挑戰(zhàn)。
2024-10-11
2024年第三季度市場(chǎng)報(bào)告
2024年第三季度全市整體寫(xiě)字樓空置率由升轉(zhuǎn)降，環(huán)比上季度降低0.51個(gè)百分點(diǎn)，為19.18%。全市整體寫(xiě)字樓成交租金環(huán)比降低3.16個(gè)百分點(diǎn)，錄得每平方米每月217.33元，平均租金收窄態(tài)勢(shì)依舊明顯。
2024-07-03
2024年第二季度市場(chǎng)報(bào)告
2024年第二季度全市整體寫(xiě)字樓空置率由降轉(zhuǎn)升，環(huán)比上季度上升1.0個(gè)百分點(diǎn)，為19.68%。全市整體寫(xiě)字樓成交租金環(huán)比降低6.92個(gè)百分點(diǎn)，錄得每平方米每月224.41元，平均租金收窄態(tài)勢(shì)仍在加劇。
2024-04-03
2024年第一季度市場(chǎng)報(bào)告
2024年第一季度全市整體寫(xiě)字樓空置率由升轉(zhuǎn)降，環(huán)比上季度下降0.08個(gè)百分點(diǎn)，其中甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升0.09個(gè)百分點(diǎn)。全市整體寫(xiě)字樓成交租金環(huán)比降低4.10個(gè)百分點(diǎn)，錄得每平方米每月241.11元，平均租金收窄的態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)；甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓成交租金環(huán)比降低3.92個(gè)百分點(diǎn)，跌破每平方米每月290元。
2024-01-17
2023年第四季度市場(chǎng)報(bào)告&全年總結(jié)及展望
2023年第四季度全市整體寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)攀升，環(huán)比上季度增加0.22個(gè)百分點(diǎn)，其中甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升0.28個(gè)百分點(diǎn)。全市整體平均租金仍未止住收窄態(tài)勢(shì)，環(huán)比下降3.41個(gè)百分點(diǎn)，甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓成交租金環(huán)比降低4.31個(gè)百分點(diǎn)，接近每平方米每月300元。
2023-10-09
2023年 ? 第三季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)總覽
2023年第三季度全市整體寫(xiě)字樓空置率延續(xù)上行，環(huán)比上季度增加0.26個(gè)百分點(diǎn)，其中甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升0.16個(gè)百分點(diǎn)。全市整體平均租金降幅顯著，環(huán)比上季度下降4.85個(gè)百分點(diǎn)，部分高空置率樓宇積極調(diào)整租賃策略，報(bào)價(jià)相應(yīng)下調(diào)。
2023-07-05
2023年 ? 第二季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)總覽
本季度兩個(gè)新入市項(xiàng)目分別位于望京 / 酒仙橋、崇廣大街商圈，為該商圈內(nèi)企業(yè)帶來(lái)新的選擇，預(yù)計(jì) 2023 年下半年還將會(huì)有新增供應(yīng)項(xiàng)目入市。
